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Vous êtes probablement en plein processus de décision quant à l’opportunité de faire appel à un cabinet immobilier Tours pour gérer votre charge de travail, surtout si vous avez tout géré vous-même.

 

Ce n’est pas que votre fournisseur actuel ne gère pas bien le travail, mais avec la technologie, la réglementation, l’augmentation du nombre d’unités, la concurrence accrue sur le marché et la diminution des marges d’exploitation, le bilan est moins rose.  Vous avez besoin d’un cabinet qui apportera une valeur ajoutée, en termes d’honoraires, de services et d’efficacité.

Qu’est-ce que vous devez savoir avant d’engager un cabinet immobilier Tours ?

Si vous êtes en train de grimacer d’angoisse au sujet de faire appel à un cabinet immobilier Tours, prenez un temps d’arrêt et regardez la situation dans son ensemble. Vous aurez besoin d’une agence de gestion locative à Tours dotée de compétences et de technologies, capable de monter en charge et, espérons-le, capable d’apporter une valeur ajoutée.

 

La bonne nouvelle ?  Il existe une société pour vous.

 

Avez-vous vraiment besoin d’une société de gestion immobilière ?

Vous hésitez à remplacer ou à embaucher un nouveau gestionnaire immobilier, mais vous n’avez peut-être pas assez de justifications.

 

Vous avez besoin d’un nouveau prestataire si vous :

 

• vous acquérez davantage de propriétés à louer

• vous constatez que les bénéfices sont en baisse et qu’aucune amélioration n’est en vue

• vous possédez des biens locatifs situés dans d’autres villes ou dispersés sur une vaste zone géographique

• vous ne voulez pas gérer activement vos biens locatifs

• vous ne voulez pas être un employeur qui embauche et forme du personnel

• vous réalisez que l’embauche d’un cabinet immobilier Tours est rentable

• vous réalisez que des entreprises compétentes peuvent gérer les propriétés et les livres mieux que vous ne le pouvez

• vous manquez de temps et d’énergie

• vous êtes fatigué de vous tenir au courant des réglementations gouvernementales

• votre fournisseur actuel n’a pas les compétences technologiques suffisantes pour gérer un plus grand nombre de propriétés

• votre fournisseur actuel ne peut pas faire plus de travail avec moins d’argent

 

• vous n’êtes pas doué pour le marketing, la rédaction d’annonces et la promotion.

 

Un prestataire de services de gestion immobilière de qualité, compétent, créatif et innovant peut faire tout cela pour vous.

Qu’est-ce que la gestion immobilière ?

Il faut dire que la gestion immobilière est aujourd’hui un service sophistiqué, qui ne se limite pas à l’entretien des biens. Aujourd’hui, les services sont plus complets, plus automatisés et les gestionnaires ont de plus grandes connaissances et compétences.

 

Au cours des 5 dernières années au moins, les propriétaires ont augmenté leurs portefeuilles d’actifs immobiliers. Avec les nouvelles constructions et l’énorme demande de logements locatifs, le stock de propriétés disponibles à la location a augmenté et ils achètent. Ils se développent pour être compétitifs et atteindre la rentabilité.

 

Le changement d’échelle est dans l’esprit de tout le monde. Tous les gestionnaires immobiliers ne sont pas en mesure de faire face à ce surcroît de travail, et il y en a de plus en plus.

Que font les administrateurs de biens aujourd’hui ?

Ils font ce qu’ils faisaient auparavant, mais beaucoup plus et de manière plus efficace :

 

• gérer les problèmes de recouvrement ou les procédures judiciaires

• réduire les coûts d’entretien par unité

• engager des entrepreneurs pour la gestion des immeubles

• tenir la comptabilité pour chaque propriété spécifique avec des rapports en temps réel.

• acquisition de locataires

• services de marketing de haute qualité

• réduire la responsabilité des locataires et des autorités locales

• gérer les locations à court terme

• trouver des moyens supplémentaires de générer des revenus.

Les honoraires d’un cabinet immobilier Tours sont-ils raisonnables ?

C’est là qu’une feuille de calcul s’avère utile pour vous aider à prévoir leurs prix par rapport à vos revenus. Des frais compris entre 8 et 12 % des revenus sont normaux. Ils peuvent facturer les frais de gestion immobilière de manière créative, ce qui pourrait augmenter vos revenus et les récompenser pour de meilleures performances.

 

En un mot, un cabinet immobilier Tours présente un ensemble étendu d’avantages pour les propriétaires. Ils peuvent rendre votre portefeuille d’actifs rentable.

 

La première étape consiste à dresser la liste de tous les travaux que vous devez accomplir, par ordre de priorité. Il faut réfléchir pour classer chacune des capacités. Voici quelques-uns de ces critères : 

 

• l’automatisation du travail (l’utilisation d’un logiciel de gestion numérique permet d’organiser les charges de travail et la programmation)

• l’entretien et les réparations (en particulier, ce qui nécessitera un entretien constant et ce qui tombera en panne)

• gestion des locataires (communiquer efficacement, avec des messages cohérents et de manière positive avec tous les locataires)

• la collecte des loyers (collecte en ligne avec suivi si nécessaire)

• l’atténuation des problèmes des locataires, tels que les défauts de paiement du loyer

• la liste des logements vacants et la sélection des locataires

• tenue de livres et comptabilité (gestion précise des comptes, des transactions, des grands livres, etc.)