Afin de réduire les risques de loyers impayés, le bailleur devra tout d‘abord s’assurer de la solvabilité de son futur locataire. Pour ce faire, il devra vérifier que les ressources du locataire sont suffisantes pour couvrir les frais de location. Comme preuve de sa capacité à honorer ses charges locatives, le locataire pourra, par exemple, fournir des documents justificatifs de son revenu avec son dossier de candidature.

Par ailleurs, le bailleur peut aussi demander au locataire de désigner un garant dont il se chargera lui-même de vérifier la solvabilité. Grâce à l’ « acte de cautionnement », le propriétaire aura l’assurance que les loyers et charges locatives seront couverts par le garant s’il advenait que le locataire ne puisse s’en acquitter.

Attention, lorsque vous décidez de faire un investissement locatif, au-delà du critère de solvabilité, il est indispensable de considérer le facteur de relations humaines et de louer votre bien à un locataire à qui vous êtes prêt à accorder votre confiance.