Garanties Locatives

Se prémunir des impayés grâce aux garanties locatives

Les garanties locatives protègent le bailleur contre les risques de loyers impayés. Suivant le profil du locataire, les obligations couvertes et le type de logement, plusieurs solutions s’offrent au bailleur pour sécuriser son investissement locatif.

Sélectionner avec soin ses futurs locataires et vérifier leurs solvabilités

Afin de réduire les risques de loyers impayés, le bailleur devra tout d‘abord s’assurer de la solvabilité de son futur locataire. Pour ce faire, il devra vérifier que les ressources du locataire sont suffisantes pour couvrir les frais de location. Comme preuve de sa capacité à honorer ses charges locatives, le locataire pourra, par exemple, fournir des documents justificatifs de son revenu avec son dossier de candidature.

Par ailleurs, le bailleur peut aussi demander au locataire de désigner un garant dont il se chargera lui-même de vérifier la solvabilité. Grâce à l’ « acte de cautionnement », le propriétaire aura l’assurance que les loyers et charges locatives seront couverts par le garant s’il advenait que le locataire ne puisse s’en acquitter.

À noter:

l’acte de cautionnement ne peut pas être cumulé avec d’autres garanties locatives ou assurance loyers impayés sauf pour le cas d’un locataire étudiant ou stagiaire.

Attention, lorsque vous décidez de faire un investissement locatif, au-delà du critère de solvabilité, il est indispensable de considérer le facteur de relations humaines et de louer votre bien à un locataire à qui vous êtes prêt à accorder votre confiance.

Souscrire une assurance loyers impayés ou GLI

La GLI ou Garantie Loyers Impayés est une des garanties locatives les plus utilisées. C’est une assurance souscrite par le propriétaire bailleur pour couvrir tout ou partie du loyer de son locataire. Outre la prise en charge des loyers impayés, la GLI prévoit aussi :
  • la couverture des frais juridiques et des frais de contentieux engagés par la poursuite du locataire déficient,
  • la réparation des dégradations locatives,
  • l’indemnisation de l’inoccupation temporaire du logement à la suite d’une rupture inopinée du bail.
Généralement, les assureurs fixent le coût de cette assurance en fonction de la capacité du locataire à couvrir son loyer et de la durée du bail. Ce coût peut aller jusqu’à 2,75% à 4,5%  de la valeur du loyer hors charge.
Bon à savoir :
Si vous confiez votre gestion locative à Louer & Gérer, vous aurez la garantie du versement intégral de votre loyer et charges tous les mois. À vous la sérénité !

Souscrire une garantie Visale

La garantie Visale est une caution locative gratuite gérée par l’organisme Action Logement. Cette assurance se substitue à la caution physique dument payée par le locataire et remplace l’ « acte de cautionnement » à l’égard du propriétaire bailleur. La garantie Visale assure la couverture des loyers impayés pendant toute la durée de la location, dans la limite de 36 mois de mensualités impayées, ainsi que la remise en état du logement en cas de dégradation, dans la limite des charges imputables au locataire. Cette garantie est prévue pour les logements occupés en résidence principale du locataire et, elle est réservée à :
  • des jeunes locataires de moins de 30 ans, étudiants ou alternants ou quelle que soit leur situation professionnelle,
  • des salariés précaires de plus de 30 ans travaillant, dans le secteur privé ou agricole, en intérim ou en CDD, nouvellement embauchés ou en période d’essai hors CDI confirmé,
  • des titulaires de bail mobilité et des ménages subventionnés par un organisme d’intermédiation locative pour une période limitative de 3 ans.
Bon à savoir :
La garantie Visale ne peut être accordée à un locataire ascendant ou descendant du bailleur. Elle doit être obtenue avant la signature du bail. La garantie Visale est consentie pour des loyers ne dépassant pas 1500 € en Île-de-France et 1 300 € sur le reste du territoire.