Location appartement paris : 10 conseils à connaître absolument
Trouvez un nouvel appartement avec vue sur la Tour Eiffel ou Montmartre avec notre guide de la location appartement Paris. Nous vous disons tout ce que vous devez savoir avant de commencer à chercher votre nouveau domicile parisien.
Vivre à Paris, la capitale française, est une façon passionnante de se plonger dans le mode de vie français. De nombreux quartiers conservent leurs charmes traditionnels, notamment les marchés alimentaires réguliers, les charmants cafés et les boulangeries indépendantes.
Comme Paris est populaire auprès des Français et des expatriés, louer un appartement à Paris demande des efforts. Transformez votre recherche d’un plan de location Paris en une aventure passionnante. Oui, c’est tout à fait possible! Vous pouvez désormais trouver la maison idéale grâce à ce guide fourni par Louer et Gérer, une agence location appartement Paris.
Aperçu de la location appartement Paris
Généralité sur la location appartement Paris
Les prix de l’immobilier sont élevés par rapport aux capitales européennes comme Berlin et Madrid, mais inférieurs à ceux de Londres et de certaines villes américaines. Si vous envisagez de louer un bien immobilier, vous constaterez que les prix de l’immobilier dans toute la France ont baissé depuis la crise financière de 2008.
Malgré cela, les loyers sont toujours élevés à Paris. Les loyers se situent généralement entre 20 et 33 euros par mètre carré et par mois. Pour un appartement de 40 mètres carrés, cela représente environ 1 200 euros par mois. Cependant, les petits appartements ont tendance à coûter plus cher au mètre carré, tout comme les propriétés de luxe ou les appartements proches du centre.
Il y a peu de nouvelles constructions résidentielles à Paris, par conséquent, il y a une forte demande de propriétés dans les quartiers recherchés. Notre expertise en gestion locative Paris est mise à votre entière disposition
Court ou long terme ?
Il est important de noter que la loi traite différemment les biens non meublés et les biens meublés : les premiers ont une durée de contrat standard de trois ans (bien que le locataire puisse donner un préavis à tout moment, trois mois à l’avance) alors que la durée de contrat est d’un an seulement pour les seconds. Les locations de moins d’un an doivent être considérées comme des locations de vacances et sont donc généralement très coûteuses.
Paiement des services publics
Le loyer comprend généralement les frais d’eau froide et d’égout, ainsi que la cotisation à l’association communale qui gère les espaces publics de l’immeuble. Il peut comprendre l’électricité et/ou le gaz.
Il n’inclut généralement pas les frais de téléphone, d’internet ou de télévision par câble. En outre, il existe une “taxe de résidence” annuelle qui doit être payée à la mairie. Vérifiez attentivement les conditions de votre bail pour vous assurer que vous comprenez bien les coûts dont vous êtes redevable.
Que faut-il attendre d’un contrat de location appartement Paris ?
Avant de signer votre contrat “ appartement paris location “, vous devrez peut-être fournir plusieurs documents. On parle ici de votre passeport, des informations relatives au visa, du contrat de travail ou la référence de l’employeur, des fiches de paie, la déclaration d’impôts, la déclaration de références.
Avant d’envisager de visiter des propriétés, vous devriez également envisager d’ouvrir un compte bancaire français. Il est préférable d’avoir un paquet de ces documents à portée de main lors de votre visite, car les appartements à Paris se louent comme des petits pains chauds, et les premiers arrivés sont généralement les premiers servis.
Vous pouvez également lire la liste complète des documents qu’un propriétaire bailleur peut légalement vous demander de fournir. N’oubliez pas que si le propriétaire est autorisé à demander de nombreux documents, il est également tenu de fournir au locataire certains documents, tels que la cote énergétique et les rapports sur les risques et la sécurité.
Avant de signer quoi que ce soit, lisez attentivement le contrat et faites attention à la durée du bail, à la caution, à ce qui se passe en cas de rupture, au délai de préavis standard. Vous devrez également souscrire une assurance habitation avant la date de votre emménagement.
Trouvez l’offre de location la plus adaptée à votre besoin, une offre sur mesure! oui, ça existe !
Nos meilleurs conseils pour réussir sa location appartement Paris
Louer un appartement à Paris peut être un défi et pour le relever avec succès, il vous faudra faire preuve de patience et d’ingéniosité, ainsi que suivre certains des conseils que nous allons partager avec vous…
Organisez votre recherche
La recherche d’un appartement est certainement un bon début, mais il est essentiel d’organiser au mieux votre recherche. Il n’est pas nécessaire de faire le tour de toutes les agences parisiennes. Utilisez plutôt les outils numériques disponibles et recevez des alertes par e-mail pour les logements qui pourraient vous intéresser.
Maximisez votre temps de recherche ! Utilisez vos temps libres pour faire vos recherches, par exemple à l’heure du déjeuner, le soir ou le week-end.
Nous touchons un maximum d’offres de location appartement à Paris
Quels sites web dois-je utiliser ?
Le bouche à oreille peut être un moyen très efficace de trouver une offre efficace de location appartement vacances paris, de location appartement pas cher paris ou une proposition de location appartement meublé paris. Toutefois, vous ne devez pas négliger pas les sites web qui présentent de nombreux avantages :
Informez tous vos amis des médias sociaux de votre recherche ! Vous pouvez faire connaître votre situation sur Facebook et signaler votre besoin urgent de trouver une excellente offre de location appartement non meublé Paris. Il existe également des groupes de discussion sur Facebook consacrés à la recherche de location appartement paris courte durée si cela vous intéresse. Vous pouvez y poster une description du type de logement que vous recherchez et attendre une réponse.
Consultez les sites spécialisés dans l’immobilier, de plus en plus de propriétaires utilisent ces sites pour publier leurs annonces, alors ne manquez pas louer-et-gerer.com est un bon exemple. Ce site est une option qui vous permet de télécharger directement votre fichier et de sélectionner la région où vous souhaitez vivre. Pour ce faire, il suffit de choisir votre quartier sur une carte, ou de sélectionner une station de métro, il est même possible de dessiner une carte de la zone.
Comprendre les droits des locataires à Paris
La loi française tend à favoriser le locataire, mais il y a une quantité importante de paperasserie à surmonter. Attendez-vous à devoir remplir un formulaire de demande pour tout bien que vous visitez, en y incluant de nombreuses informations personnelles. Les informations financières, telles que le salaire, l’épargne et l’historique fiscal sont standard, de même que le lieu de naissance, l’âge, la situation de famille et le nombre d’enfants.
Louer à Paris : appartement ou maison ?
La majorité des biens immobiliers à Paris sont des appartements. Si vous souhaitez une maison individuelle ou un jardin, envisagez de vivre en banlieue parisienne. Les annonces doivent comporter le numéro d’arrondissement, la surface habitable en mètres carrés et le numéro d’étage.
Tout ce qui dépasse 100 mètres carrés est considéré comme grand et tout ce qui est inférieur à 40 mètres carrés est un petit appartement. Cependant, vous verrez des propriétés aussi petites que 15 mètres carrés. Cela comprend les couloirs et les placards, mais pas le balcon ou tout autre espace extérieur. Les annonces indiquent généralement le nombre de pièces, y compris le salon et la cuisine, plutôt que le nombre de chambres à coucher.
De nombreux appartements se trouvent dans de beaux immeubles du XVIIIe ou XIXe siècle. Les hauts plafonds et les éléments d’époque ont tendance à s’accompagner d’un manque d’équipements modernes. Les immeubles modernes ont tendance à avoir des pièces plus petites mais de meilleures installations.
Disposez d’un dossier fantastiquement organisé …
Toute recherche sérieuse d’appartement nécessite un dossier complet, qui vous facilitera grandement la vie. Que vous cherchiez un plan de location appartement paris 2, 3, 4 ou peu importe l’arrondissement où vous souhaitez vous installer, votre dossier doit comprendre :
– Une photocopie de votre carte d’identité et de celle de votre garant.
– Vos coordonnées bancaires et celles de votre garant
– Vos trois dernières quittances de loyer (ou votre dernière déclaration de revenus si vous êtes propriétaire)
– Vos trois dernières fiches de paie et votre contrat de travail
– Vos documents fiscaux les plus récents, ainsi que ceux de votre garant
Vous pouvez également ajouter des éléments supplémentaires pour rassurer le propriétaire sur votre sérieux, comme une lettre d’engagement de vos garants, ou une lettre de recommandation de votre ancien propriétaire, ou même de votre banque.
Seriez-vous prêt à partager ?
La colocation est également une option à envisager si cela ne vous dérange pas de partager ! Cela pourrait vous permettre d’avoir un appartement plus spacieux pour moins d’argent. La plupart des annonces de louer et gérer vous permettent de trouver rapidement une location appartement Paris à la hauteur de vos attentes.
Parlez aux experts
Si vous souhaitez louer un appartement meublé ou que vous souhaitiez tout simplement trouver une location appartement paris particulier, Louer et Gérer a l’avantage de proposer une longue liste d’offres de location d’appartement Paris et dans sa proche banlieue.
Vous pouvez simplement choisir votre logement en fonction du type, de votre budget, des quartiers, des arrondissements, des lignes de métro, ou d’une adresse spécifique à Paris.
Que vous soyez seul, avec votre proche, votre famille ou vos collègues, les experts Louer et Gérer sont là pour vous aider dans votre projet immobilier !
Les frais et la caution
Le dépôt de garantie typique en France est de deux mois de loyer. Il ne s’agit pas d’une consigne légale, et peut être plus ou moins élevé. Il peut y avoir un droit de clé ou de demande (généralement inférieur à 100 euros), ainsi que des frais d’agent de location (généralement entre 250 euros et un mois de loyer).
Pendant la visite
Le jour de la visite, arrivez tôt pour vous imprégner de l’atmosphère du quartier et vérifier la proximité des commerces et des transports.
Avant d’entrer dans l’appartement, prenez le temps d’examiner les installations. N’oubliez pas de poser les bonnes questions, telles que ce qui est inclus dans les charges, les charges moyennes, la date de la dernière rénovation, etc.
La dernière étape
Si vous avez enfin trouvé l’appartement de vos rêves, qu’il s’agisse d’un appartement meublé ou dans le contexte d’une location appartement étudiant paris, n’ayez pas peur de faire une offre. Pour ce faire, veuillez téléphoner ou envoyer un courriel exprimant votre intérêt pour ce bien, et joignant votre fichier que vous avez préalablement scanné.
Avant de quitter votre appartement français, renseignez-vous sur ce que vous devez faire, de l’information des autorités de votre changement d’adresse à la réparation des dommages éventuels, en passant par l’arrêt des frais de services publics.
Vous cherchez un appartement à Paris ? En quête des meilleures solutions de location d’appartements à Paris ? Louer et Gérer vous propose une fabuleuse sélection d’appartements meublés à louer. Nous proposons plus de 7 500 biens, du studio à l’appartement familial avec des caractéristiques d’époque, des espaces de vie et de restauration spacieux, des terrasses, des accès à l’ascenseur… et à peu près tout !