Les 4 principales raisons de faire appel à une agence immo Grenoble
Les acheteurs et les vendeurs ne sont pas du même côté de la barrière lorsqu’il s’agit de vendre une maison. Ce que l’un essaie de réaliser est souvent opposé à ce que l’autre veut voir se produire. Les deux parties peuvent tirer un avantage considérable de faire appel à une agence immo grenoble pour les aider, mais leurs raisons peuvent être différentes.
Pourquoi avez-vous besoin d’une agence immo Grenoble ?
1. C’est une question d’argent
Considérez ceci si vous envisagez de vendre votre maison en vente. Bien sûr, vous voulez obtenir le plus d’argent possible pour votre bien, et vous pourriez penser que cela signifie ne pas avoir à verser de commissions supplémentaires.
Vous allez probablement devoir payer une commission de toute façon si votre acheteur est représenté par un agent. La commission de l’agent de l’acheteur est généralement prise en compte dans le contrat, mais vous économiserez tout de même la commission que vous auriez dû payer à votre propre agent.
Pourquoi ne pas utiliser une agence immobilière si vous envisagez d’acheter un bien immobilier ? Après tout, c’est le vendeur qui s’engagera à payer la commission, pas vous. Bien sûr, il y a toujours une faible possibilité que le vendeur refuse de le faire, mais vous pouvez probablement passer à autre chose et visiter d’autres propriétés si cela semble être le cas, bien que cela puisse dépendre du fait que vous achetiez dans un marché d’acheteurs ou de vendeurs et de qui a le dessus.
2. Le souci du détail
Vous ne vous contentez peut-être pas lorsqu’il s’agit d’examiner et de comprendre les multiples documents impliqués dans une transaction immobilière. Les accords d’achat à eux seuls peuvent dépasser 10 pages, sans parler des exigences en matière de documents fédéraux, étatiques et locaux.
Heureusement, un expert en gestion locative Grenoble sera beaucoup plus familier avec toute cette paperasse que vous ne l’êtes. Considérez cela si vous pensez toujours à économiser de l’argent : Certaines erreurs ou omissions dans ces documents peuvent vous coûter autant que cette commission que vous essayiez d’éviter de payer, ou même beaucoup plus.
Voici un exemple : Un acheteur fait une offre sur une maison, mais celle-ci est subordonnée à l’obtention d’un prêt hypothécaire. Il n’est pas possible que l’acheteur puisse acheter la propriété sans avoir obtenu au préalable un financement, mais il n’y a pas de condition ou d’échappatoire dans le contrat d’achat pour permettre à l’acheteur de se retirer de l’affaire si le financement échoue. L’acheteur est obligé d’aller jusqu’au bout de la vente ou d’être poursuivi en justice s’il s’avère que le prêt hypothécaire n’est pas accordé.
Si vous êtes toujours opposé à l’idée d’engager un agent pour s’occuper de tout cela, envisagez d’engager un courtier pour des frais uniques moins élevés, qui se contentera de revoir vos contrats avant de les signer.
3. Vie privée, confidentialité et obligation fiduciaire
Une agence immo Grenoble assure vos arrières, que vous soyez acheteur ou vendeur. Les agents ont ce que l’on appelle une responsabilité “fiduciaire” envers leurs clients.
En tant qu’acheteur, voulez-vous vraiment confier vos données financières les plus intimes à un vendeur qui n’a aucune obligation légale de garder ces informations confidentielles ? Il en va de même pour la transmission de toute information à l’agent du vendeur, qui n’a aucune responsabilité fiduciaire envers vous mais seulement envers le vendeur. L’expert de votre agence immo Grenoble saurait si les informations que l’autre agent vous demande sont raisonnables.
4. Les agents savent ce qu’il faut rechercher
Les acheteurs ont généralement une idée assez précise de ce qu’ils veulent dans une propriété, qu’il s’agisse du nombre de chambres à coucher, d’un garage attenant ou de tout autre facteur indispensable ou non. Vous vous sentirez probablement à l’aise pour visiter des maisons en gardant cette liste bien en tête.
Votre agent sera attentif aux problèmes qui ne vous viendront pas à l’esprit, comme les problèmes de chauffage, les fuites, les problèmes de toiture, les problèmes de moisissure ou tout autre problème qui impactera l’estimation du bien immobilier. Un spécialiste travaillant dans une agence immo Grenoble reconnaîtra les signes révélateurs de ces problèmes et saura comment les aborder au mieux. Encore une fois, cette expérience et ces connaissances peuvent vous faire économiser des milliers d’euros en bout de ligne.