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Si vous êtes comme la plupart des investisseurs immobiliers, vous envisagez probablement de posséder plus d’un bien locatif. Il est important de réfléchir au type de portefeuille dans lequel vous souhaitez placer vos biens. Découvrez dans cet article les avantages des plans de locations Rennes.

Locations Rennes : Comment commencer à constituer un portefeuille immobilier ?

Il y a quatre facteurs clés à prendre en compte lorsque vous commencez à constituer un portefeuille de biens locatifs dans la région rennaise :

1. Objectif

Les types d’actifs, les marchés immobiliers et les stratégies d’investissement ont tous des performances différentes. Comprendre comment chacune de ces pièces mobiles fonctionne ensemble et contribue à l’image globale vous aidera à atteindre l’objectif final de votre portefeuille tout en équilibrant le risque et la récompense potentiels.

2. Allocation

Développez un modèle d’allocation décrivant comment chaque propriété dans laquelle vous investissez contribue à atteindre l’objectif de votre portefeuille. 

 

Les biens de locations Rennes individuels génèrent différents types de rendements sur différentes périodes, avec des probabilités de succès variables. Certains investisseurs ne recherchent que des rendements relativement sûrs, tandis que d’autres visent des gains potentiels plus importants, même si le risque est plus grand.

3. Finances

L’immobilier est un jeu de chiffres, et plus vous ajoutez de biens à votre portefeuille, plus vous devez suivre d’éléments. Il existe trois catégories principales que vous voudrez utiliser pour suivre les performances financières de vos locations Rennes :

 

• Propriété : Prix d’achat, réparations et améliorations, revenus et dépenses, bénéfice de la vente.
• Effet de levier : Méthode de financement, taux et conditions, type de prêteur.
• Dépenses : Réparations d’immobilisations, dépenses d’exploitation, valeur ajoutée, valeur après réparation.

4. Gestion

La création d’une équipe immobilière et la désignation d’un gestionnaire immobilier expérimenté pour chaque marché sur lequel vous investissez sont des éléments clés de la constitution d’un portefeuille immobilier. 

 

La constitution d’équipes augmente également votre flux d’affaires potentielles, de sorte que vous ne dépendez pas d’une seule source pour trouver des locations Rennes supplémentaires afin de continuer à augmenter les avoirs de votre portefeuille.

Les 2 principaux avantages d’un portefeuille de biens locatifs

Le fait de disposer d’un portefeuille immobilier a un impact direct sur votre patrimoine à long terme et sur le montant des flux de trésorerie positifs que vos biens locatifs généreront tout au long de la période de détention.

 

Votre niveau de contrôle sur votre destin financier augmente chaque fois que vous ajoutez une propriété à votre portefeuille. Année après année, les flux de trésorerie deviennent solides et la plus-value augmente lentement mais sûrement. 

 

Plus d’argent vous donne plus de choix. Avoir plusieurs options est une bonne chose, surtout lorsqu’il s’agit d’investir dans des locations Rennes. Examinons certains des plus grands avantages d’un portefeuille de biens locatifs aujourd’hui, qui peuvent vous aider à atteindre votre objectif demain :

1. Une plus grande diversification réduit les risques

 

En effectuant des recherches suffisantes et en faisant preuve de diligence raisonnable, vous pouvez deviner quels sont les endroits dans la région rennaise qui deviennent chauds et ceux qui ne le sont pas. Même si l’immobilier évolue par cycles, tous les marchés réagissent un peu différemment. 

 

Posséder des biens locatifs dans plus d’un endroit permet d’équilibrer et de réduire le risque d’investissement tout en augmentant les chances d’obtenir une plus grande récompense. Outre la diversification géographique, il existe d’autres moyens de diversifier votre portefeuille immobilier :

• La classe d’actifs : Maisons unifamiliales et petites propriétés multifamiliales comme les duplex.
• Type de locataire : Familles ou célibataires, logements sociaux, étudiants dans les villes universitaires
• Stratégie d’investissement : Flux de trésorerie, rendement élevé ou forte appréciation
• Stratégie de propriété : Achat direct, achat de portefeuille ou parts de propriété

2. Les avantages fiscaux sont amplifiés

Voici quelques-uns des avantages fiscaux les plus courants dont vous bénéficiez en investissant dans les locations Rennes :

• Intérêts hypothécaires
• Impôts fonciers
• primes d’assurance
• Commissions de location
• Réparations et entretien courants
• Services publics
• Frais juridiques et comptables
• Frais de bureau et de déplacement
• Amortissement

 

Maintenant, imaginez que vous multipliez ces avantages fiscaux par cinq, dix, voire plus.  Plus vous avez de possibilités d’augmenter vos déductions fiscales, moins vous aurez de revenus locatifs nets imposables. Il est facile de comprendre pourquoi les investisseurs immobiliers les plus fortunés possèdent plusieurs biens immobiliers avec des flux de trésorerie importants, tout en payant très peu d’impôts.