Tarifs de gestion locative
Vous êtes nouveau propriétaire d’un immeuble ou vous envisagez de faire le grand saut ? Quels sont donc les frais de gestion immobilière ? Combien coûte un gestionnaire immobilier ? Qu’obtenez-vous pour votre argent ? Nous vous expliquons comment les tarifs de gestion locative sont structurés, ce que vous pouvez vous attendre à payer et pourquoi il s’agit d’un investissement rentable.
1. Sécurisation de vos loyers et charges : 2,50% TTC

- Garantie en cas d’impayés de loyers, de charges et de taxes.
- Garantie des détériorations immobilières.
- Garantie de prise en charges des frais juridiques.
2. Assurance loi ALUR à prix unique : 77 € TTC/an
- Assurer votre responsabilité civile de copropriétaire bailleur.
3. Formule "spécial investisseurs" : O€ service gratuit

- Etude de gestion locative personnalisée
- Assistance lors de la visite de pré-livraison
- Réalisation de la livraison à vos côtés ou à votre place, selon votre choix
- Suivi des levées de réserves en lien avec le promoteur et votre locataire
- Préparation de la H2 cadastrale vous garantissant l’exonération partielle et temporaire de Taxes Foncières
Disponibilité et accompagnement personnalisé
4. Recherche de locataire : 13 €/m² habitable
- Estimation de la valeur locative de votre bien : Loi PINEL et valeur marché
- Publicité de votre bien sur les sites majeurs
- Visites et sélection des candidats locataires
- Présentation du dossier locataire au propriétaire
- Rédaction du bail et des annexes légales
- Etat des lieux d’entrée/Etat des lieux de sortie
Proximité et connaissance de l’environnement local

5. Gestion de votre bien : 7,70% TTC

- Emission des appels de loyers et encaissements
- Délivrance des quittances et reçus
- Gestion des préavis locataires respectant le zonage
- Chiffrage et suivi des travaux éventuels par des entreprises qualifiées et sélectionnées
- Révision annuelle du loyer et des charges
- Compte rendu de gestion détaillé et mensuel
- Virement direct de votre loyer chaque mois
- Etat préparatoire à la déclaration des revenus fonciers
Gestion garantie par la FNAIM
6. Transparence comptable et en ligne 7j/7
- Compte personnel consultable sur internet 24h/24
- Archivage de vos décomptes de gérance sur un extranet sécurisé
- Emission de vos demandes en direct depuis votre espace propriétaire connecté privé
- Assistance à la déclaration fiscale et de vos revenus par un Cabinet comptable expert
Offert la première année puis chaque année pour tout parrainage

Tarifs gestion locative - Foire Aux Questions
En règle générale, il faut s’attendre à payer à une société de gestion immobilière résidentielle typique entre 8 et 12 % de la valeur de location mensuelle des propriétés, plus les frais.
Les tarifs gestion locative peuvent être déduits des revenus locatifs si le régime réel est utilisé, il s’agit d’un choix qui doit être fait à l’avance, et comme c’est souvent le cas lorsqu’on a affaire aux impôts, il sera sage de prendre des conseils professionnels.
Les honoraires varient également en fonction de l’emplacement, du type de propriété et du nombre d’heures de travail estimées pour la prestation des services de gestion immobilière.
Autres frais possibles :
- Unité vacante : Certaines sociétés facturent un mois de loyer à l’avance. Vous pouvez rencontrer ces frais si vous essayez d’engager la société de gestion immobilière alors que la propriété est vacante. Cela leur permet de payer une commission à un agent immobilier qui place un locataire dans la propriété, ou de payer les frais de publicité, les visites répétées de la propriété à des locataires potentiels, ainsi que les frais de préparation des documents de location.
- Unité occupée par un locataire : Certains gestionnaires ne facturent que lorsqu’il y a un locataire dans la propriété. Si la propriété est vacante, ils peuvent facturer des frais réduits, voire aucun frais du tout.
- Placement d’un nouveau locataire : Certains gestionnaires peuvent facturer des frais de placement d’un nouveau locataire ou une structure de bonus pour l’obtention d’un bail pour un locataire. Des frais de 50 % du premier mois de loyer pour tout nouveau locataire placé ne sont pas inhabituels.
Si vous envisagez de mettre votre maison en location, vous pouvez envisager d’engager une société de gestion de biens locatifs pour s’occuper des détails. Si vous êtes à la recherche des meilleurs tarifs gestion locative, vous êtes au bon endroit ! Les experts de Louer et gérer combinent leur expérience de l’immobilier, leur expertise locale, leurs valeurs intemporelles, des tarifs gestion locative concurrentiels et un service client de première classe pour offrir aux clients une expérience mémorable. Toute l’équipe cherche à établir des relations durables avec les clients, fondées sur la confiance et l’honnêteté afin d’aider chacun d’entre eux à gérer ses locations.
Calculer et comparer les tarifs gestion locative dépend de votre investissement immobilier spécifique. Presque tous les gestionnaires immobiliers vous factureront des frais mensuels pour la gestion de votre propriété. Certaines sociétés facturent des frais de gestion mensuels plus élevés, mais ils peuvent être plus inclusifs. Ne vous laissez pas décourager par des frais initiaux plus élevés jusqu’à ce que vous compreniez ce qui est inclus dans ces frais.
Pour calculer le tarif de gestion locative, considérez ces frais qui peuvent être inclux :
- Pourcentage du loyer : Le plus souvent, un gestionnaire immobilier perçoit un pourcentage du loyer mensuel à titre de tarifs de location d’un bien. Le pourcentage perçu varie, mais se situe traditionnellement entre 8 et 12 % du loyer mensuel brut.
- Frais de vacance : Un contrat de gestion locative peut prévoir des frais pour les logements vacants. Il peut s’agir de frais uniques correspondant à un mois de loyer ou de frais par unité vacante.
- Frais d’entretien : Les frais d’entretien sont généralement inclus dans les frais de gestion mensuels. Ils peuvent comprendre le maintien de la propreté des parties communes, la sortie des ordures et le ramassage de la neige et des feuilles. Si une réparation spécifique doit être effectuée, le coût de la réparation sera déduit du fonds de réserve pour les réparations.
- Frais d’expulsion : Si vous voulez qu’une gestionnaire s’occupe des expulsions de locataires, vous devrez payer pour cela. Attendez-vous à payer quelques centaines d’euros pour chaque expulsion, plus les frais de justice associés.