Nous avons tous entendu les histoires d’horreur sur les mauvais locataires, et (à tort ou à raison) certains des plus grands soucis des propriétaires sont de s’assurer que leurs locataires respectent leurs propriétés et de communiquer efficacement avec leurs locataires.

Voici ce que vous devez savoir pour trouver et garder de bons locataires :

• Trouvez autant de personnes intéressées que possible : La première étape pour trouver le meilleur locataire est d’attirer l’attention du plus grand nombre possible de personnes intéressées par votre bien.
• Améliorez votre propriété : Pour attirer les meilleurs locataires, vous devez avoir une propriété qui les attire réellement.
• Répondez rapidement aux demandes de renseignements et aux questions : Des réponses lentes peuvent facilement vous faire perdre un locataire au profit d’un propriétaire plus rapide, ou simplement plus enthousiaste. 
• Rencontre et entretien : Demandez aux locataires potentiels de vous appeler ou de vous envoyer un courriel pour organiser une visite. Vous pouvez alors faire preuve de bon sens pour évaluer la personne à l’autre bout de l’appel ou du courriel.

Il y a de bons et de mauvais locataires. Bien qu’aucune méthode de filtrage ne soit infaillible, vous devez tenir compte de certains facteurs qui vous donneront plus de chances de trouver un bon locataire pour votre location. En suivant ces conseils, vous pourrez faire le meilleur choix. 

• Choisissez un locataire ayant un bon crédit : Vous devez rechercher un locataire qui soit financièrement responsable. S’il est responsable du paiement de ses factures, il y a de fortes chances qu’il paie son loyer à temps et qu’il soit responsable de votre appartement. La vérification de la solvabilité d’un locataire est payante, et parfois les propriétaires demandent à leurs candidats de payer également les frais de vérification de la solvabilité. 
• Vérifiez le rapport entre son revenu et ses dettes : Même si leur revenu est trois fois supérieur au loyer mensuel, vous devez tenir compte de son niveau d’endettement.
• Recherchez les expulsions antérieures, les jugements civils contre ou les faillites.
• Examinez l’historique de location du locataire : Si possible, vous devriez parler à au moins deux des anciens propriétaires du locataire. En effet, si le candidat était un locataire à problèmes, le propriétaire actuel peut vouloir se débarrasser du locataire et peut ne pas être aussi honnête. 
• Choisissez un locataire stable : Sur le formulaire de demande, vérifiez les adresses antérieures du locataire et ses antécédents professionnels. Déménage-t-il ou change-t-il souvent d’emploi ? S’il déménage souvent, ce schéma risque de se poursuivre et vous aurez bientôt un nouveau logement vacant. S’il n’a pas fait preuve d’un emploi régulier, il risque de ne pas pouvoir payer l’appartement dans trois mois et vous devrez recommencer votre recherche de locataire depuis le début ou faire face à une expulsion.

Si vous êtes propriétaire d’une maison que vous ne pouvez pas vendre et que vous envisagez de la louer, trouver un locataire sérieux qui prendra soin de votre maison est un défi, mais essentiel.

Lorsque vous commencez à chercher le locataire idéal pour votre maison, utilisez ces conseils :

• Comprendre les lois : Recherchez les lois fédérales et d’État qui s’appliquent aux locataires et aux propriétaires. Par exemple, vous pouvez fonder votre décision sur le crédit ou les antécédents criminels, mais pas sur la race, la religion, l’origine nationale, le sexe, l’âge ou la situation familiale. 
• Savoir où faire de la publicité : Commencez en ligne ! Méfiez-vous de l’utilisation de sites gratuits. Ces sites sont devenus célèbres pour les escrocs qui modifient les coordonnées des annonces de location, prennent l’argent du loyer des locataires potentiels, puis disparaissent.
• Nettoyez votre maison : Avant même de passer le mot ou de faire de la publicité, assurez-vous que votre maison est propre et prête à être exposée. Enlevez le désordre et effectuez les réparations nécessaires.
• Exigez une assurance locataire : Au cours du processus de demande, avant la signature du bail, faites savoir à vos locataires potentiels que vous leur demanderez de présenter une preuve d’assurance locataire le jour de l’emménagement. L’assurance locataire couvrira le coût des biens des locataires ainsi que les dommages qu’ils pourraient causer à votre maison. Envisagez de souscrire une assurance propriétaire pour obtenir la couverture dont vous avez besoin pour protéger votre bien locatif.

Il n’y a pas de réponse précise à cette question. Le temps nécessaire pour trouver un locataire peut aller de quelques jours à 6 semaines. Au-delà de 6 semaines, dans la plupart des cas, vous faites quelque chose de mal. Quelques éléments doivent être pris en considération comme l’emplacement de votre propriété, son état général, le prix de votre propriété et même la période de l’année

Pour obtenir tous les conseils pratiques dont vous avez besoin pour trouver locataire rapidement et avec le moins de tracas possible, suivez ces étapes :

• Mettez votre bien en ligne : Si vous ne faites pas la promotion de votre bien en ligne, vous risquez de passer à côté d’un grand nombre de locataires potentiels. 
• Prenez des photos de qualité : Même si votre propriété est décorée avec style, joliment meublée et superbement située, vous ne pouvez pas vous attendre à ce que les locataires fassent une offre, ou même réservent une visite, sans voir d’abord des photos de qualité qui la montrent sous un bon jour.
• Fixez un prix de location compétitif : Les locataires ont un large éventail de priorités lorsqu’il s’agit de trouver la propriété idéale, mais le facteur le plus important est sans aucun doute le prix. 
• Vous offrez un parking et un garage ? Faites en sorte que les gens le sachent
• Meublez votre logement : De même, les logements meublés sont un atout majeur pour les locataires.